Аренда земельных участков — Земельное право
Аренда считается неотложным правом использования землей, появляющимся на основании контракта. Правом сдачи земельного участка в аренду владеют все владельцы земельных участков. И более того, для общественных владельцев (т.е. органов федеральной власти и органов регионального самоуправления) передача территорий в аренду считается главным методом применения собственной собственности (http://zemelny-spor.ru).
Особенностью законного управления аренды территорий считается то, что главным источником управления играет не закон, а контракт.
Штатский и Земельный кодексы ставят всеобщие условия к аренде земельных участков, но преимущественно арендные отношения регулируются соглашением аренды (обязательственное право).
Аренда — это оказание какого-нибудь богатства, в этом случае земельного участка, во временное использование за установленную оплату на базе контракта аренды. Это одна из часто встречающихся и наиболее действенных фигур применения земли в мире.
Земельные отделы могут быть даны их владельцами в аренду в соответствии с Штатским и Земельным кодексами.
Арендные отношения регистрируются соглашением аренды письменно (ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ФЗ от 21 августа 1997 г. N 122-ФЗ «О федеральной регистрации прав на неподвижное имущество и контрактов с ним»).
Ст. 26 ЗК РФ ставит, что права на земельные отделы, предположенные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются бумагами в соответствии с Государственным законодательством «О федеральной регистрации прав на неподвижное имущество и контрактов с ним». Контракты аренды земельного участка, субаренды земельного участка, помещенные сроком менее чем 1 год, не пригодны федеральной регистрации, кроме примеров, поставленных государственными законами.
Сдача в аренду считается конфигурацией постановления земельным участком. В первую очередь правом сдачи земельного участка в аренду владеет его собственник (ст. ст. 209, 608 ГК РФ). В соответствии с законодательством земля может располагаться в своей собственности как физических, так и юридических лиц. Как следствие, осуществить право сдачи земли в аренду могут жители и юридические лица.
В соответствии с законодательством земельные отделы в России могут даваться
— жителям,
— юридическим лицам,
— зарубежным жителям, зарубежным юридическим лицам, лицам без гражданства и зарубежным государствам.
Зарубежные жители, лица без гражданства могут иметь размещенные в краях территории России земельные отделы на льготе аренды, кроме примеров, предположенных ЗК РФ.
Главные симптомы аренды территорий:
спешность, т.е. аренда — право, работающее установленный период, устанавливаемый в контракте (в отличии, к примеру, от пожизненных прав, таких как собственность, регулярное (пожизненное) использование и другие.);
платность, т.е. возмездность арендных отношений, проявляющаяся в арендной плате, оплачиваемой арендатором арендодателю;
рефлективность, т.е. по прошествии времени аренды оплаченное имущество — земля — подлежит возврату арендодателю, т.е. владельцу земельного участка.
Размер арендной платы устанавливается соглашением аренды. Всеобщие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, располагающихся в федеральной либо городской собственности, могут быть определены Правительством России.
Ст. 22 ЗК РФ ставит, что земельные отделы могут быть даны их владельцами в аренду в соответствии с штатским законодательством и реальным Кодексом, кроме земельных участков, выбракованных из выражения (обозначенных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса).
При этом по Государственному закону от 24 августа 2002 г. N 101-ФЗ субъектом аренды земельных участков из территорий аграрного предназначения могут быть лишь отделы, прошедшие федеральный кадастровый учет.
По прошествии времени контракта аренды земельного участка его съемщик имеет при других одинаковых условиях предпочтительное право на заключение нового контракта аренды земельного участка (и его покупку), однако после владельца дома, здания, здания, располагающихся на этом земельном отделе (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).